打六折的配售型保障房房源从哪里来？

配售型保障房作为政府主导的新型住房模式，其房源供应渠道主要包括三类：一是将原有公租房转换保障房，通过收取70年租金实现产权归属政府，使用权转让购房者，提前回笼资金用于新保障房建设；二是通过保障房收购资金方案，以市场价5-6折收购存量商品房，解决开发商库存问题并扩大保障房源；三是逐步减少的新开发建设模式，因其周期长且盈利风险高。
在定价机制上，配售型保障房遵循六折保障房定价原则，售价约为同区域商品房的60%，并通过封闭体系内部交易限制流通，仅允许政府回购或定向转让。政府回购政策明确每年折价1%，结合自住租金回报率，形成房价保本承诺，确保购房者财务安全。
产权使用权分割模式是该类住房的核心特征，政府保留产权，购房者享有使用权及有限处置权。通过整合公租房转换保障房和存量商品房收购，政府既盘活了现有资源，又加速了保障房供应体系落地，推动实现“住有所居”目标。