这次政府承诺的房价，保本增值靠谱吗？

青岛市近期推出配售型保障房政策，提出房屋“可继承可回购”模式，强调房产兼具居住与保本增值功能。根据政策细则，地方政府回购价格按原购房款加利息、减折旧核算，其中年利率参考一年定期存款基准利率1.5%，房屋折旧率定为每年1%。按此计算，回购价格年化稳定增长0.5%，叠加租金收益后，购房者综合年化收益率可达约2%。
该政策通过政府信用担保回购机制，将房产使用权作为抵押物，旨在吸引购房者参与。此前类似开发商回购模式因系统性风险被叫停，但地方政府推行时强调风险可控。政策设计将回购利率设定为0.5%，低于国债利率，未来若出现兑现压力，可通过发行国债置换债务，降低违约风险。
当前焦点在于市场对配售型保障房的认可度。尽管政策提供保本增值预期，但年化0.5%的收益率能否匹配购房者需求仍需观察。此外，房屋折旧与租金核算方式直接影响实际收益，地方政府需确保政策透明度和长期履约能力，以维持市场信心。