快讯 中国单首八折收房固定房价年涨幅12%方案正式落地

中国首单基于产权使用权分离模式的房产交易方案正式落地。该方案以八折收房成交方案为核心，通过固定年涨幅12%的收益机制，实现投资者与业主的供需匹配。北京顺义区新港庄园一套200万市值的房产，由六位投资者众筹160万完成收购，并在不动产登记网签流程中完成产权转移。
原业主因抵押贷款到期风险急需资金，但不愿低价抛售房产。通过转让产权保留使用权的方式，原业主获得160万偿还债务，同时保留未来房价上涨收益。投资者通过房产众筹投资方案，获得每月1%租金保证金支付协议收益及固定年化收益11.7%。双方签署独家委托出售协议，约定未来出售时原业主可优先回购或分账溢价部分。
交易方案通过降低投资者房价下跌安全点（八折收购价）和锁定年化收益，解决市场痛点。原业主若违约停止支付租金及保证金，投资者可收回房产并享有累计收益对冲风险。该模式为房地产发展新赛道提供实践样本，印证“解决痛点即创造机会”的市场逻辑。