主流媒体宣传租金回报率，房产投资逻辑变了

近期主流媒体报道指出，房产投资逻辑正从短期价差投机转向以租金回报率为核心的长期价值评估。随着房价持续下跌，部分高租金回报率房产显现投资潜力，尤其公寓类项目因总价低、回报稳定，成为市场关注焦点。
当前房价回调被视为挤泡沫过程，推动租金回报率向国际标准靠拢。国际通行的房价房租比约为250-300:1，对应租金回报率3.3%-4%。目前部分公寓项目已提前跌至7%-8%的回报率区间，例如杭州银天金城和南京忠良祥渝粤广场案例显示，此类房产因价格触底吸引投资者抢购，甚至出现止跌回升趋势。
证券时报等媒体分析称，存贷利率双降背景下，租金回报率逆势提升至4%-8%，远超银行定期存款、国债及房贷利率。深圳市场数据显示，部分商务公寓租金收入已覆盖商贷月供，实现“已租养贷”。低总价小户型公寓因出租便利、资产溢价潜力，成为分散投资和稳健收益的热门选择。
市场普遍认为，当前房价低位与高租金回报率叠加，为投资者提供了资产增值与稳定现金流双重收益机会。这一趋势标志着房产投资从投机驱动转向以租金回报率为价值锚点的新阶段。