谁 才能止住房价下跌？

近期房地产市场持续低迷，房价下跌趋势显著。以南京、北京为例，中海等开发商通过降价促销加速回款，部分项目价格跌幅超30%。尽管政府已推出降低首付比例、房贷利率、税费减免等救市政策，但效果有限，未能扭转市场颓势。
房价下跌的内因主要与低租金回报率影响有关，多数住宅租金回报率仅1%，导致长期投资价值不足。相比之下，租金回报率较高的公寓类资产因回报率接近7%，吸引长期投资者抄底，价格已企稳回升。
外因则源于救市政策集中于刚需和改善需求，对多套需求政策缺位。限购限贷政策限制导致短期炒房客观望，而这类群体对市场波动和政策敏感度高，若放松多套房购买限制，可能带动其入市，进而稳定房价。当前市场需平衡政策调控，通过激活投资需求与刚需形成联动，最终实现房地产市场的平稳健康发展。