从杭州住宅到苏州公寓到底谁的投资收益更高？

近年来，房地产市场逻辑发生显著变化，租金回报率趋势分析成为衡量房产投资逻辑转变的核心指标。此前，购房者更多关注房产附带的落户、入学等民生保障权益，但随着民生保障与房产脱钩政策的推进，缺乏房产内生价值定义（即实际租金收益）的资产出现大幅下跌。
以杭州临安住宅项目案例为例，2017年以单价9000元买入的月秀新汇城住宅，曾因政策利好飙升至2万元，但未及时在高点抛售的投资者经历房价过山车行情案例，当前单价跌至8000元，叠加房贷利息成本核算和空置损失，实际收益为负。对比之下，苏州高租金回报公寓项目（如军地联合广场）凭借6.5%的年化租金收益对比分析，房价保持平稳，凸显高租金回报资产的优势。
当前市场环境下，房价下跌原因分析显示，租金回报率与房贷利率的平衡是房价支撑的关键。未来，70年产权住宅的租金回报率可能趋近3%，而50年产权公寓则可能稳定在4%-5%，与国际市场接轨。投资者需优先关注租金回报率趋势分析，避免盲目追逐短期政策红利。