从大三万跌到小两万 北京顺义房价能抄底了吗？

近期北京顺义房产市场出现显著波动，部分小区房价从五年前的每平方米三万元跌至不足两万元，跌幅达四成。这一北京房价跌幅趋势引发市场关注，业主因抵押贷款还款压力加剧被迫低价出售房产，进一步加剧房价下行压力。
为应对系统性风险，北京解除限购政策预期升温，特别是五环外区域。政策调整旨在通过一线城市房价止跌带动全国市场稳定。以顺义新港庄园小区为例，业主面临房屋拍卖风险，但通过创新的保商方案设计原则，可保留房屋所有权并缓解资金压力。
该保商方案中，代持人投资风险收益需权衡：代持人以八折购入房产，年化收益约11.7%，但需承担原业主违约或房价继续下跌的风险。方案允许原业主继续居住，并保留未来房价反弹预期分析中的全部增值收益。目前，代持人投资需关注市场波动及政策变化对收益的影响，而业主则通过灵活处置权规避房价反弹后的后悔风险。