深圳发布配售型保障房证 为什么松绑了转租的限制？

深圳市发布《配售型保障型住房管理办法（征求意见稿）》，明确配售型保障房作为房地产发展新模式的核心内容。该模式基于租固并举住房制度和市场加保障双轨制供应体系，将保障房分为配租型（短租房）和配售型（长租房）。配售型保障房以一次性支付70年租金的长租房模式运行，房价约为周边商品房一半，由政府投资建设但需快速回收成本。
政策松绑了配售型保障房的转租限制，允许承租人通过转租减少空置损失，缓解长期持有压力。但配套的落户入学资格等民生保障权利仍严格限制，转租后承租人保留资格，租户无法享有，确保“保障归保障，市场归市场”原则。此外，配售型保障房实行封闭管理，仅限保障人群内部流转，禁止转为商品房交易，以维持保障体系的稳定性和可持续性。
此次调整旨在平衡政府成本回收与中低收入群体居住需求。通过允许转租但限制权利流通，既保障居住功能，又避免市场投机风险，为租固并举住房制度的实践提供新路径。