住房租赁条例今施行，上海外环外楼市升温

住房租赁条例正式施行
我国首部《住房租赁条例》今日生效，明确租户在遭遇违规隔断、合同纠纷等问题时，可通过住建部门、市场监管部门或基层调解组织等租赁纠纷投诉举报途径维权。条例要求出租人完成房屋租赁备案流程，未备案的中介机构将面临罚款。租户凭备案合同可办理居住证及公积金提取，长期将推动租金价格透明化机制，遏制“二房东”乱象。各地将结合条例制定地方性法规，强化监管力度。
上海外环外楼市热度攀升
上海“沪六条”房地产新政实施后，外环外新楼盘销售热度显著上升。本月上旬，外环外27个新盘集中入市，部分触发积分摇号机制，大户型三房、四房等改善型购房户型需求受追捧。针对置换困难群体，上海市房地产行业协会推出住房以旧换新线上服务，首个线下服务站落地闵行，市民可通过小程序上传房源信息，促进置换交易。
购房者决策标准升级
当前购房者更关注户型合理性、开发商实力及物业服务等硬性指标。周边交通、教育、医疗及商业配套的完善性成为决策关键，上海外环房产新政调整进一步强化了市场对优质资源配套的需求。改善型购房趋势下，买方市场对空间利用率和功能性要求持续提高，推动楼市产品结构优化。