住房租赁条例今施行，沪六条后上海外环外楼市升温

我国首部《住房租赁条例》正式施行，明确规范出租、承租行为及租赁机构责任。租户遭遇违法改造、虚假宣传等问题时，可向住建、市场监管等部门投诉，或通过基层调解组织、法院等渠道维权。新规要求出租人办理租赁备案，未备案的中介将面临处罚，承租人也可自行备案以保障权益。租赁备案的推行不仅便利居住证办理和公积金提取，还将推动租金透明化，整治“二房东”现象。
上海“沪六条新政”落地后，外环外楼市热度显著上升，本月上旬已有27个新盘集中入市。闵行区浦江镇某低密度别墅项目成为首个触发积分摇号的楼盘，均价近8万元/㎡。改善性需求主导市场，三房、四房大户型受追捧，购房者更关注交通、教育、医疗等配套完善度及开发商品牌实力。房企营销策略转向提前推盘，部分项目抢跑入市以吸引政策红利下的购房者。
为激活楼市流动性，上海市房协推出“住房以旧换新服务”，首个服务站落地闵行区，帮助市民解决置换过程中的卖旧难题，提供贷款支持和政策咨询。这一举措旨在打通置换链条，促进改善需求释放，进一步稳定租赁与新房市场发展。