品质与居住体验成为房地产市场新趋势

预售制度改革与风险防控
住房和城乡建设部提出推进现房销售，从源头防控烂尾楼风险，并强化预售资金监管，保障购房者权益。中国式预售制度因风险分配失衡、监管漏洞等问题，在房地产市场下行探底阶段暴露缺陷。全球预售模式对比显示，国内预售制存在资金挪用、权益保障不足等弊端，现房销售成为市场倒逼改革的趋势，需通过土地出让条件调整和金融政策配合逐步推进。
房地产市场趋势与行业分化
当前房地产市场整体延续探底趋势，新房及二手房价格环比降幅扩大，一线城市亦受波及。惠裕贫瘠报告指出，未来住房需求因人口增速放缓、城镇化后期等因素将降至约8亿平方米，行业面临15%-20%销售面积下降空间。政策优化如限购放松、LPR下调等短期难以扭转结构性压力，需系统性提振经济与就业以恢复购房信心。
产品品质与行业新常态
行业分化加剧下，头部房企市场份额提升，竞争转向产品品质与居住体验。改善性住房需求韧性支撑高端及品质住宅抗跌预期，契合国家“好房子”建设方向。但经济疲软、居民收入增速放缓及就业不确定性仍压制购房支付能力，市场修复需依赖经济消费与信心的良性循环，短期内或维持温和下行、窄幅波动态势。