央行要放水了？万科又有新情况！

美联储宣布降息25个基点并结束缩表操作，通过降低借贷成本与停止回收美元，向市场注入流动性强心剂。中国央行同步重启国债买卖，通过压低国债收益率，为银行下调存款利率创造空间，同时为后续降息预期铺路，房贷利率或将进入"二字头"时代。
当前楼市持续下行，9月数据显示一二线城市新房价格环比下跌0.3%-0.4%，70城二手房价格全线下跌，一线城市跌幅达1%。房地产市场仍处调整期，政策托底需求迫切。经济层面，三季度GDP同比增长4.8%，增速较二季度放缓，消费投资指标下滑，宽松政策势在必行。
万科前三季净亏损达280亿元，亏损主因包括销售额同比下降44.6%、大额计提减值93.68亿元及毛利率跌至8.86%。深铁集团年内累计提供超269亿元资金支持，最新追加22亿元低息借款用于偿债，但企业能否脱困仍取决于楼市能否回暖。美联储降息与央行国债买卖虽缓解流动性压力，但市场信心恢复仍需时间。