【2025精讲课】第36节课74施工单位的质量责任+75竣工验收 00_00_02-00_46_09

施工单位质量责任与义务
施工单位的质量责任涉及五方责任主体（建设、勘察、设计、施工、监理）及其项目负责人的质量终身责任追责制度。项目负责人需签署质量终身承诺书，并通过永久性标牌制度公示责任信息。工程缺陷责任期内，即使单位注销或人员离职，相关责任仍终身追责。施工需严格按图纸及标准执行，发现设计问题需及时反馈，严禁擅自修改或偷工减料。
材料检验与检测规范
进场材料需依据图纸、规范和合同进行检验，涉及结构安全的材料需实施见证取样制度。见证取样比例不低于规范要求的30%，样品需标识完整并经见证人与取样人共同签字。第三方质量检测机构需独立公正，检测报告需经三签一章（检测人、审核人、机构负责人签字并加盖专用章）方为有效，不合格结果需单独建档并报告监管部门。
竣工验收条件与流程
工程竣工验收需满足五项法定条件，包括完成合同内容、档案完整、主材检测合格、四方单位签署合格文件及提交保修书。规划、消防、节能等专项验收需在总验收前完成，规划验收由规划部门核验，消防验收分政府验收与建设单位自验备案两类。未通过专项验收或备案的工程不得投入使用。
档案管理与法律后果
工程档案需包含技术资料、施工记录及专项验收文件，电子档案与纸质档案同步移交城建档案馆。改扩建导致结构或平面变化的项目需重新编制档案。竣工验收备案需在15日内提交，备案机关对验收合法性进行核查，违规行为将责令整改并影响产权登记。未履行质量责任或违反验收规范的单位将面临行政处罚及法律追责。