【2025精讲课】第11节课21建筑市场主体的一般规定（2）

代理法律行为定义与特征

代理法律行为定义明确代理人需以被代理人名义实施民事行为，被代理人责任承担由此产生。代理人独立意思表示需在授权范围内完成，不可越权或违反被代理人指示。代理行为须为民事法律行为要件范围内的合法事务，如招标、采购等，而事实行为（如关窗、取快递）不构成代理。

委托代理终止与转委托法律后果

委托代理终止情形包括代理期间届满、事务完成、单方解除等。转委托法律后果分两种：经被代理人同意或追认的，被代理人可直指示第三人；未经同意的，代理人需承担全部责任，紧急情况下例外。代理连带责任情形适用于恶意串通或明知违法的代理行为，双方需连带担责。

无权代理与表见代理有效认定

无权代理效力待定，需被代理人追认或拒绝。表见代理有效认定要求相对人善意且有理由相信代理权存在，此时被代理人责任承担不可免除。建设工程代理纠纷中，若代理人越权签署文件（如虚增工程量），可能涉及恶意串通或表见代理的认定争议。

代理人行为规范与法律责任

代理人独立意思表示需严格在授权范围内行使，超越权限可能导致无权代理。建设工程中，代理人资质需符合法律要求，委托代理须以书面形式明确权限。被代理人授权不明时，代理人需承担连带责任，而代理人不履职或违法代理将单独或连带担责。