【2025精讲课】第36节课74施工单位的质量责任+75竣工验收

五方质量终身责任主体与追责机制
建设工程质量责任由建设、勘察、设计、施工、监理五方责任主体承担，其项目负责人需签署质量终身承诺书。项目负责人需在工程设计使用年限内承担终身责任，即使单位注销或人员退休，仍可追责。通过永久性标牌制度和质量承诺书备案，确保责任可追溯。
施工质量管控与材料检验要求
施工单位必须按工程设计图纸和施工标准施工，发现图纸与标准冲突时需报建设单位修改。所有进场材料需进行检验，涉及结构安全的材料需实施见证取样，取样比例不低于规范要求的30%，并由监理人员见证。检测报告需经检测人员、审核人及机构负责人签字并加盖专用章。
第三方检测机构与不合格处理
质量检测机构需独立于建设、施工、监理单位及供应商，检测结果不合格时应报告监管部门。利害关系人对结果有争议可申请复检。非建设单位委托的检测报告不得作为验收依据，检测档案需按年度连续编号，确保数据可追溯。
竣工验收条件与专项验收要求
工程竣工验收需满足五项条件：完成设计及合同内容、档案完整、主材检测合格、四家单位签署质量文件、提交保修书。专项验收包括规划、消防、节能等，其中消防验收分政府验收和备案抽查两类，未通过专项验收的工程不得办理竣工验收备案。
工程档案管理与备案流程
建设单位需在竣工验收后3个月内向城建档案馆移交电子及纸质档案，改扩建工程需补充或重新编制档案。竣工验收备案需提交验收报告、专项验收文件及保修书，备案机关发现验收违规可责令重新验收。未通过备案的工程不得办理产权登记。