【2025精讲课】第11节课21建筑市场主体的一般规定（2）

课程围绕民事代理行为定义展开，明确代理是指代理人在代理权限范围内以被代理人名义实施民事法律行为，其法律后果由被代理人责任承担。例如招标代理需以招标人名义发布公告，且责任最终由招标人承担，代理人仅作为执行工具。
代理的核心特征包括代理人需在授权范围内独立进行意思表示，不得越权。若被代理人授权不明导致第三方损失，被代理人需担责，代理人负连带责任。民事法律行为效力要求代理行为必须合法，如婚姻登记等不得代理。委托代理可通过书面或口头设立，但诉讼代理等需书面授权。
转代理责任划分强调需经被代理人同意或追认。经许可的转代理中，被代理人可直接指示第三人，代理人仅对选任和指示负责；未经许可的转代理由代理人全责，紧急情况例外。无权代理涉及未经授权、越权或过期代理，其法律后果为效力待定，经追认有效，否则由行为人担责。
表见代理构成要件要求相对人有理由相信代理人有权，此时行为有效，被代理人担责后可追偿。建设工程中常见案例包括恶意串通或超额签署文件，需结合证据判断是否构成表见代理或职务行为。代理终止条件涵盖期限届满、事务完成、取消委托或代理方丧失行为能力等情形。
课程通过案例分析强调代理人权限规定的重要性，如代理人违法或失职需承担个人责任，恶意串通则与第三方负连带责任。建设工程实践中需注意授权终止后空白文件的回收，避免引发表见代理纠纷。