【2025精讲课】第10节课21建筑市场主体的一般规定（1）

建筑市场主体主要包括建设、施工、勘察、设计等参建单位，以及招标代理、施工图审查等中介机构，但不含住建局等监管主体。自然人作为建筑市场主体时，分为注册职业人员和实际施工人两类，后者如包工头可通过法律途径追讨工程款，发包人需在欠付范围内承担责任。
法人单位需通过法定程序设立，具有独立民事行为能力，其法律特征包括以主要办事机构为住所地、独立承担民事责任等。特别法人如应急管理局需履行行政管理职责，独立承担民事责任。法定代表人的职务行为由法人单位担责，但个人行为与单位无关；若其越权签约，善意相对人权益受法律保护。
施工项目部作为临时生产组织，解散后遗留债务由施工企业承担。项目经理作为企业管理者，需全程负责项目协调，小型项目可不设项目部但必须配备项目经理。项目部行为后果由企业承担，项目经理职务过错导致损失可内部追偿。
非法人组织如个人独资企业、合伙企业无法独立担责，出资人需承担无限责任。例如个人独资企业债务需用出资人全部财产清偿，而非仅限出资额。这类组织签订的合同合法有效，但责任归属需结合其法律地位判定。